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4月26日,北京绿城2022年三项目案名发布会于乐居北京直播间完美呈现!备受业界关注的绿城三项目案名正式公布为:晓风印月、桂语听澜、西山云庐。
去年以来,房地产市场下行,资本市场和买房人对房地产行业的信心受到冲击,在这种背景下,绿城却以逆势而行的姿态重仓北京市场,连落“三子”。在房地产深度调整时期,绿城为何能做到逆势增长?乐居北京特邀北京市房地产业协会副会长/秘书长陈志、乐居环京公司总经理唐亮、绿城中国北方区域公司营销服务部总经理黄鸣、绿城中国北京城市公司西部片区总经理陆建强、绿城中国北京城市公司东部片区总经理蔡轲,一起聚焦区域发展,探讨绿城是如何逆势起跑、稳中求进,形成“绿城现象”。
地产深度调整时代逆势起跑,再燃“绿城现象”
2021年,绿城中国在42座城市新增项目101个,总合同销售额破3500亿,同比增长21%,全国排名第七。北方绿城去年完成投资货值813亿元,同比增长了17.3%,销售业绩连续两年突破450亿。2021年绿城在北京全口径销售额295亿元,北京排名前六。
绿城中国北方区域公司营销服务部总经理 黄鸣
虽然市场回暖已经是确定性预期,但房地产行业仍未走出深度调整期。发布会现场,绿城中国北方区域公司营销服务部总经理黄鸣介绍,绿城一直以来走“稳”的路线,不过分激进也绝不保守,在“跑起来”的过程中一直保持自己合理的速度和良好姿态。“大势好,做更好,大势差,做最好”,我们想穿越周期,在市场冷淡的时候蓄力,专注产品力的提升;在市场回暖的时候紧抓窗口,坚决提速,由此实现稳步发展,穿越周期。
据悉,2022年是绿城中国“战略2025”规划的进阶之年,与绿城中国同频的北京绿城,开始从“健身期”逐步过渡到“起跑期”,进而聚焦“有质量的增长”。
绿城中国北京城市公司东部片区总经理 蔡轲
讲质量就要“精准拿地”,2022年北京首轮土拍中,绿城再次斥资近百亿拿下3块地,分别是崔各庄、石景山刘娘府和亦庄新城地块。
绿城中国北京城市公司东部片区总经理蔡轲介绍,在集中供地中要做到批量研究之下的“精准拿地”不是一件容易事。北京绿城围绕集团的“城市深耕”战略,大力开展“读城计划”,因城施策,力求做到“最懂市场”“最懂客户”。
从奥海明月的热销,到北京沁园凭借高标准建设方案获得市场肯定,绿城的每一步都走得踏实,对市场前置预判,对板块深入研究,对客户需求精准调研,对产品适配创新调整。这些研究成果为绿城在今年北京首轮土拍中拿地提供了可靠依据,让绿城更聚焦,也更坚定。
绿城中国北京城市公司西部片区总经理 陆建强
近两年来,绿城在北京重仓布局,与多个优质开发商深度合作,打造了北京金茂府二期、颐和金茂府、学府壹号院等多个合作项目,均取得了优异的成绩。绿城中国北京城市公司西部片区总经理陆建强介绍,这些作品超预期的曝光率与影响力,佐证了绿城良好的投资眼光和对于城市高端改善客群的深刻理解。
陆建强认为:“在产品设计上,绿城拥有28年的高端地产营造经验,可以充分满足高端客群的居住需求与审美需求。对于合作开发,绿城也一向是基于合作共赢的开发理念,融入双方优质基因,输出绿城在产品营造、服务落地等多个领域的深厚内功,为城市营造人居精品。”
深耕北京20载,绿城“三子”联袂首发
今年是绿城在北京深耕的第20年。这20年绿城正在实现从“特长生”到“优等生”的跨越,不论是成为“豪宅参照系”的御园、诚园,还是北京品质标杆西山燕庐,二代高层和锦诚园、明月听蘭等,每一件作品都是通过时间的积累和打磨形成的良好口碑和优质产品。
在20年之际,绿城再次为北京礼献“三子”,全力打造晓风印月、桂语听澜、西山云庐三大全新产品,定制中高端人居标准,提供更加细分的多元化服务。
晓风印月——时代风起,以一处如月般的安然之所,让美好漫溢,敬献时代追风者。
晓风印月项目近一半为竞现房销售。北京绿城认为产品力和经营力是关键。产品品质一直是绿城的“一号工程”。2022年开工第一周,绿城第一场大会即是产品管控会议,聚焦“绿城产品力全面升级”,“高颜值”“极贤惠”“最聪明”提升产品创新力,始终保持产品品质行业第一品级。在经营力上,2021年,绿城“拿地-开工-开盘-交付”周期达到“4.3-7.3-30.1”个月,同比平均提速约6%。北京绿城在此基础上,将进一步加快脚步,以“精益运营、高效激励、业务流程化、工具数字化”为目标,加强计划管理、流程管理、信息化、组织绩效方面的能力建设。
桂语听澜——一语桂花映澜生,以全龄生活图景对话嘉会湖,迭代全龄友好家庭生活。
“桂语系”是绿城现代高层经典产品代表之一。绿城从战略布局角度来说,一直聚焦重点区域板块的深耕与生活运营,明月听蘭和桂语听澜的落地,不难看出绿城对亦庄板块未来发展的信心。亦庄作为北京唯一的国家经济开发区域,在多年内的发展中,已经进入了比较成熟的价值兑现阶段,台湖板块不仅承接了亦庄内部的发展,更凭借地理的优势,拉通了与朝阳、通州副中心之间的链接。这次嘉会湖板块的新品,则是以需求为出发点,填补了明月听蘭客群维度上延伸曲线。
西山云庐——云起西山,脉承皇家园林恢弘礼秩,宽和九境构筑叠墅私邸。
“云庐系”在绿城体系属高规格尊享产品系。西山云庐是“云庐系”在北京的开山之作,也是绿城对未来北京高端人居生活方式的期望。绿城对于别墅产品的择址观是非常苛刻的,西山别墅区这种纯低密的土地在北京是非常稀缺的。面对如此难得的地段,绿城以全新升级的高端产品系和纯别墅来致敬“三山五园”。“云庐系”升级作品将展现15年来绿城别墅营造功力的积淀与升级,为西山开启一种全新的别墅审美认知和居住理念,开启下一个传奇时代。
行业大咖,解惑当今人居趋势
“为什么说绿城会重仓?我的理解是实力。”北京市房地产业协会副会长/秘书长陈志介绍,绿城有打造高品质产品的能力。理性、精准,这两大特质能保证绿城精准定位客群、因地制宜。绿城对北京的需求非常精准清晰,北京墅居产品其实不多,需要更多的新产品来迭代更新,绿城这次带来的新产品,刚好可以弥补这一空白。实力又是来自房产自身的长期积淀,绿城是能够和品质挂钩的,今年二季度到三季度,北京新房市场会呈现越来越好的状态。“北京是从来不缺购买力的,缺的是好产品,期待绿城能再次给北京市场带来一个惊喜。”陈志这样希望。
北京市房地产业协会副会长、秘书长 陈志
“绿城的产品是从来不会让人失望的!”乐居环京公司总经理唐亮认为,提到绿城,就能想到“地产美学盛世”,“绿城让我们看到了‘基因’这两个字。杭州人以住绿城的房子为骄傲,如今绿城也在北方形成了自己品牌力和影响力,匠心绿城,值得期待。唐亮说。
乐居环京公司总经理 唐亮
绿城一直以品质立身,以品牌立势,以品格延续服务。时代在变、需求在变。但绿城人对建筑和人居生活的钻研、产品不断自我迭代的状态,是没有变的,这就是绿城的“惟变不变”。
新浪乐居新媒体北京总经理邢晓利说道,如果说过去绿城在地产人的印象里是低调做事,专注做产品的“特长生”,那么现在,绿城不断调整战略,优化结构,逐渐转变为“有特长且全面发展的优等生”,实现从“有质量发展”向“高质量发展”的转变,以前是精耕,现在是深耕。
新浪乐居新媒体北京总经理 邢晓利
今年是绿城进京二十周年,意义特殊且重大。二十年间,绿城在产品主义和品质战略引领下,立足于世界建筑史和城市发展史,将人文情怀融于产品,为北京楼市带来众多堪称匠作的标杆楼盘。
2022年,绿城进京20年,以近百亿投资携三子齐发,业内期待全面发展的“优等生”给北京带来“中国好房子”!
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